万科A的一举一动总能挑动股民的神经。昨日万科A再创新高！早盘小幅下调之后万科A一路震荡上行，收盘前放量冲涨停板，截至收盘报收于33.82元/股，比涨停价差0.01元，大涨9.98%，成交金额28.94亿元，成交8977万股，主力金额净流入1.82亿元。

截至昨日收盘，万科A最新总市值达到3733.44亿元，排名沪深两市第15位，与前面两位浦发银行和中国太保不到150亿元的差距，昨日万科A市值增加338.90亿元。近期白马股都在回调节奏中，但是万科11月上涨幅度达到16.78%，第四季度以来涨幅高达28.84%，近期表现相当不错。

西南证券日前发布的研报显示，万科A作为龙头房企内外兼修，业绩持续超预期。1-10月公司实现签约销售金额4329亿元，同比增长38.8%，销售面积2912万方，同比增长24.4%。今年前三季度新增143个项目，总建筑面积3288万方。截至目前，公司权益储备建面超8500万方，货值约1.2万亿元。此外，万科布局广泛，涉足物流地产、商业地产运营、长租公寓、物业管理等产业链。其中，截至9月底，长租公寓中的泊寓业务覆盖24个一线及二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间，未来有望持续受益于租赁市场的政策福利。公司作为A股地产龙头享有估值溢价并持续受益于行业估值的提升，给予“买入”评级目标价41.02元。

而昨日万科A的强势上涨也带动了租售同权板块的拉升。截至收盘，租售同权板块涨幅达到2.66%，主力金额净流入11.83亿元，居领涨板块第五位。其中华鑫股份涨停，报收于14.38元/股，成交金额5.61亿元，共成交4106万股；保利地产涨停，报收于12.85元/股，成交30.56亿元，共成交2.48亿股。此外，东易日盛和世联行涨幅超过5%。租售同权板块昨上涨个股达14只，占比70%。

业内人士表示，伴随着楼市供求关系和交易结构的变化，国内房企的业务结构和盈利模式转型势在必行，由单一注重开发转向包括租赁在内的业务发展多元化，已成为一种必然选择。方正证券首席经济学家分析认为，长租公寓不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

此外，东方证券表示，新政中明确“住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台提供对外服务。”互联网的力量将推动中国租赁市场生态的改善，规范整个租赁市场的行为。建议关注三类受益公司：房地产服务商类公司，推荐世联行，建议关注国创高新、昆百大A；长租公寓SAAS系统提供商公司，推荐三六五网；率先布局长租公寓的房地产开发商，推荐万科A。